Baufinanzierung

Der Traum der eigenen Immobilie, der begleitet viele Menschen in Deutschland. Doch das entsprechende Kapital, für den Kauf der Immobilie haben die wenigsten bereits zusammen gespart. Tagtäglich stellen sich viele die Frage "weiter zur Miete zu Wohnen" oder eine Immobilie durch eine Bank zu finanzieren. Die Baufinanzierung ermöglicht es, auch ohne viel Eigenkapital den Wunsch der eigenen Immobile zu verwirklichen. Bei einer Baufinanzierung werden Hypothekendarlehn auf Langezeit aufgenommen die dann vom Darlehensnehmer in monatlichen Raten an die Bank zurückgezahlt werden. In der Regel belaufen sich die Hypothekendarlehn bei einer Baufinanzierung auf 10−15 Jahre, es besteht aber auch die Möglichkeit, sich den Zinssatz für das Darlehen länger zu sichern. Bei einer Baufinanzierung und dem dazugehörigen Hypothekendarlehen unterscheidet man in der Regel zwischen einem annuitätischen Darlehen und einem Bauspar Darlehen. Ein entscheidendes Kriterium für den zu Grunde liegenden Zinssatz ist das zur Verfügung stehende Eigenkapital. In der Regel spricht man davon, wenn der Immobilenkäufer die Notarkosten, die Grunderwerbssteuer und die eventuell aufkommende Maklercourtage mit dem eigenkapital begleicht von einer 100 % Finanzierung. Sind diese Kosten vom Immobilienkäufer nicht zutragen, da kein Eigenkapital vorhanden ist, dann spricht man in der Regel sogar von einer 130 % Finanzierung. Nach Beantragung des Darlehens, prüft die entsprechende Bank, die wirtschaftlichen Verhältnisse des Antragsstellers und die Besicherung des Darlehens. Bei Positiver Bewertung, kann dann die beantragte Darlehenssumme für die Baufinanziert gewährt werden.

Aufgrund der vielen Angebote für günstige Hypothekendarlehen, sollte jeder Interessent der eine Immobilie kaufen oder bauen möchte, die Angebote Vergleichen. Verlockend ist in erster Linie in der Regel das Angebot der Hausbank, da hier das engste vertrauen vorliegt. Durch einen Vergleich der Konditionen, können langfristig mehrere tausend Euro eingespart werden. Bei dem Vergleich der Konditionen sollte immer der Effektivzins der Angebote mit einander verglichen werden, da der Effektivzins die mit dem Darlehn verbundenen Kosten berücksichtigt. Auch in der Zeit des Internets, bieten diverse Direktbanken attraktive Konditionen an die jeder im Auge behalten sollte.

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